The Definitive Guide to 精選筍盤

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買家需要準備首期、律師費、印花稅、代理佣金、按揭保費、管理費按金、水電費按金等等。

如果是買一手樓的話，買家通常都會收到一份交樓標準的清單，當中會提及到不同電器及裝修的狀態，買家可以「照單執藥」逐項核對檢查，特別要看看是否所有電器都正常操作，有沒有漏水、牆身崩壞等等的情況出現。如果一切正常的話，買家就可以正式簽收單位攞鎖匙，正式成為業主！

想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業概不負責。

認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。

如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。

因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。

除了避開數字「四」，華人還有許多其他買房的禁忌，例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋，或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示，過去確實有不少買家在說明需求時，會特別表示不要四樓或巷弄門牌號中有四的也不要。但隨著房價持續攀升，林新偉觀察到，近年來，已經較少遇到提出這樣需求的買方，越來越多的買方更重視的是個人實際需求和經濟考量，對於數字禁忌的顧慮影響的族群越來越小眾。

曹德明又表示，面對估價不足時，其實抬錢上會的機會非常大，不過部份買家未必有足夠儲蓄，因此或需要屋企人支持及資助。

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計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。

目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。

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